家猫新闻 > 财经 > 西安楼市两极分化明显 近30个纯新盘即将亮相

西安楼市两极分化明显 近30个纯新盘即将亮相

发布时间:2019-11-16 13:28:53 | 来源 :家猫新闻

从9月至10月的市场表现和机构数据来看,Xi安的房地产市场供应量继续上升,以缓解购房者的焦虑,第四季度共有近30套全新的住房。目前,市场呈现出明显的两极分化。性价比高的建筑仍需上市,而价格相对较高、短板明显的建筑平均劣化率较高,市场更加稳定,买家更加理性。

9月份供应量攀升,并继续下降

近日,创电在9月份发布了《Xi安房地产市场月报》。根据月度报告的统计数据,本月Xi安置房市场供应继续保持高位,成交量萎缩,价格稳步小幅上涨。主城区住宅市场的供求关系有所缓和。

供应方面,Xi 9月份住宅供应量为175.7万㎡,同比增长52%,住宅成交量为111.9万套,同比增长47.7%。普通住宅的供需比例上升至1.5,市场供求关系继续缓和。其中,Xi安区普通住宅供应的前三位是枫溪新城、浐灞和高新技术,供应面积分别为50.8万㎡、20.7万㎡、16.4万㎡。其中,天地源万世天地、怡和大厦、玉瑾、魏紫靳东、梁海唐宁大厦等项目是主要供应商。

交易量方面,9月份Xi安住宅面积111.9万㎡,同比增长47.7%。排名前三的地区是丰东新城、曲江和高科技,而城市北部的总体供应超过了需求。平均成交价格为12249元/㎡,前三位为曲江、高辛、城东。平均成交价格为17108元/㎡,16230元/㎡,16197元/㎡。

从开业情况来看,9月份共有53个项目开业,比上个月增加11个项目。项目集中在浐灞、丰东和高新区,共推进开放13706套,认购9605套,平均恶化率为70%,比上个月下降7个百分点。其中,在主城区开办了35个项目,现有住房8992套,售出6039套,恶化率降至67%。周边地区共开放18个项目,推出4,714套住房,售出3,566套。劣化率降至76%,总体劣化水平相对较高。负责佳能创建全过程的信息部部长刘蓝蓝表示,主城区一些高价或低价建筑的开盘价不理想,降低了整体开盘价。

此外,9月份共有16个项目达到100%的淘汰率。对高降解率项目的分析表明,购房者最关心的项目有两类:一类是低平均价格项目,如魏紫靳东、高科卢水东城、鼎城傅贵花园等。产品从一个房间到三个房间,价格在9000元到10000元之间。品牌开发商的另一种高性价比项目,如融创南昌安街1号、万科高科技华府、中铁建设西派国际和龙湖林静天旭,都是精装房的热点。

从9月份的整体市场表现可以看出,Xi安房地产市场的供应量持续上升。房地产的平均访问量、注册户数和成交量并没有跟随供应量,而是呈现出明显的上升趋势。整体市场表现更加稳定合理。

10月上旬,瑶瑶房地产的最低收益率为11%

根据美国城市出版的周报,截至10月13日,Xi市共有12,491套公寓,其中3,256套已经售出。供应面积方面,第一周供应面积为912,800 ㎡,第二周供应面积为199,000 ㎡,降幅较大,低于今年和上周。

从证据来看,本月上半年共有12个房地产项目获得预售许可,分别是Xi安恒达岳龙平台、保利新余花园、苏宁云珠、华凌中央公园、金秀世界、Xi安一号院(二期)、德杰状元住宅、兰东亭、万科翡翠国宾、大华翰林华府、Xi安利达国际机电五金水暖博览城、丰丹江岛。提醒购房者,这些项目将在未来一段时间内逐步进入意向登记平台,值得关注。

从10月上半月的登记情况来看,目前已有10个项目完成意向登记,半数以上的建筑需要抽签开放。其中,中铁建设程庆修一期可出售459套房屋和1952份意向登记(含注销)申请;万科高新华富可以出售64套房屋和179份意向登记申请(包括注销);万金城可出售房屋648套,意向登记(含注销)申请2587份;恒大玉龙湾可出售56套房屋和170份意向登记(含注销)申请;大华翰林华富现有待售房屋399套,意向登记(含注销)申请3060份;德杰庄媛住宅可供出售的房屋数量为104套,申请意向登记(包括撤销)的有927份。Xi安恒达岳龙台现有待售房屋142套,登记人数也超过了可售房屋数量。八佰伴建筑中,最低的中标率只有11%。可以看出,瑶瑶房地产的优势依然明显。其中,德杰状元房地产主要用于新建公寓,平均价格为12105.53元/平方米。大华翰林华府的主要特点是急需改进。公寓面积从97㎡-151㎡,平均价格为11800.13元/平方米。

值得注意的是,在10月份进入市场的项目案例中,来自主城区的游客数量明显减少,但营业额却有所增加。周边地区的游客数量和营业额都有不同程度的下降,买家的观望情绪也有所增加。

年度销售冲刺

将近30套全新的套装将很快推出。

记者了解到,在"金九银十"比赛的最后一刻,许多品牌住宅企业也将陆续出现近30套全新的套装。具体物业包括:澳源房地产,该公司最近召开了新闻发布会。即将在城南Xi安城生态园旁亮相的全新奥园和乐府,也位于城南、中南冯春南岸、太原市时代巷、城西劳动公园项目、城北郑融紫雀台、荣创丰城五路项目、阳光城市潭府、中南琦君、未央金茂府、金科堡文化城、元阳玉山、惠今江山明、 中粮尚月缙云、龙狮雁南旗、惠今长安云珠、惠今凤旗云珠、中南湖滨大坝、荣创丰东项目、中铁建设西派时代、林锴一金湾、魏紫坡月楼、魏紫公园中心、魏紫生态城、中梁郭斌楼、金地绿云、宝能西贤丝绸之路汽车智慧谷、泾河阳光城文澜楼项目、静河新城两个由京发地产新开发的项目 ...

在接下来的几个月里,将有近30台全新的电视机展出。这在最近几年的市场上很少见。除了攫取“九金十银”,它还在推动年度销售。

除了纯粹的新菜品,老菜品还包括苏宁云的书、恒致云的首都、毕桂元的跃江大厦、世茂的光辉之城、万科的翡翠国宾、中海曲江大成等项目。不难看出,在第四季度,Xi的楼市非常活跃,购房者也可以在众多房产中做出选择。

面对Xi安“限价、限贷、限售、限购”的现状,市场表现依然“冷热不均”。从目前来看,Xi安市地铁或主干道沿线地段、价格为12000元/平方米的项目仍然卖得很好,一般需要通过抽签方式购买,如大华锦绣千城。但价格高于市场预期,周边配套不完善,产品明显做空房地产,然后明显降温。两极分化在Xi楼市越来越明显。中国商业新闻记者张澜·易·狄芳

香港六合下注 北京11选5 甘肃11选5 明升体育 浙江11选5开奖结果

新闻排行榜
相关新闻
热点新闻



© Copyright 2018-2019 bueace.com家猫新闻 Inc. All Rights Reserved.